有市场消息称，杭州杭州将全面取消新房限购。个核购杭对此，心区消新心目限购杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向记者表示，房限房仍目前杭州上城区、州房执行拱墅区、产服西湖区和滨江区的前区新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。域新分析人士认为，杭州今年杭州市场热度有所下降，个核购杭不排除杭州也在酝酿重磅措施的心区消新心目限购可能性。2023年10月16日，房限房仍杭州发布通知，州房执行将住房限购范围缩小为上城区、产服拱墅区、前区西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。（财联社记者 李洁）

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　　距离上一轮土拍落幕还不到两周时间，杭州再次迎来2024年第四批次地块的集中出让。

　　4月29日，杭州市5宗地块挂牌出让，总起始价153.86亿元，总出让面积71.09万平方米。最终，上城区四堡七堡单元JG1403-12地块终止出让，剩余4宗地块揽金117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米。

　　从成交结果看，龙湖、绿城、建发、中天+海威分别斩获一宗地块；从溢价率来看，未来科技城单元地块底价成交，浦沿单元地块低溢价0.7%成交，其余2宗溢价率超13%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示，对比上批次7宗地托底的成交现状，本批次土拍热度稍有好转，但分化持续加剧、利润空间亦有限，因此房企出价更加理性，仍然保持谨慎态度。

　　均好型地块将成房企追逐对象

　　本次土拍最大的看点之一，便是余杭区未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块。作为低碳国际未来社区地块，其在去年9月余杭区举办的2024年土地招商推介会上就已亮相。

　　资料显示，该地块距离未来科技城万象城和地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站直线距离仅约450米。此外，3公里范围内有浙江大学医学院附属第一医院总部、菜鸟总部、人工智能小镇等产业、生活配套。

　　值得注意的是，该地块为本轮土拍中体量最大、起始价最高的地块。其出让总用地面积24.44万平方米，可建面积约46.2万平方米，包括3宗纯宅地、1宗商住兼文化活动中心等用地、4宗商业用地、1宗商业商务金融兼排水用地。其中住宅部分的体量约38万方，占比约82%。

　　最终，建发以底价84.95亿元摘得，楼面价18389元/㎡。多位业内人士表示，庞大的体量、高门槛的起拍价，让大部分房企望而却步，此次底价成交也在意料之中。

　　除了未来科学城地块外，萧山区世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块，是本次土拍中竞争最激烈的两宗地块之一。

　　据悉，该地块在挂牌期间已有3轮报价，最终经过22轮角逐，由绿城以8.66亿元竞得，楼面价32771元/㎡，溢价13.79%。该地块南侧直线500米处即为轨道交通2号线盈丰路站。地块出让面积10577平方米，可建面积2.6万方，需配建一所9班，新房精装限价46000元/平方米。

　　此外，龙湖以14.35亿元竞得滨江区浦沿单元BJ040403-05（1）地块（原长河单元R21-B12地块），楼面价20216元/㎡，溢价率0.7%；中天+海威以9.53亿元竞得上城区丁桥单元JG0404-11地块，楼面价19527元/㎡，溢价率15.09%。

　　高院生指出，丁桥地块溢价率达本批次最高，反映出房企投资逻辑的微妙变化。从投资风险的角度来看，丁桥地块投资标的较小，风险相对可控。从地块质量来看，该地块配套及居住现状均好，未来竞争产品有优势。因此，主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

　　他进一步表示，目前杭州5批次将于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

　　长期来看新房市场有望松绑

　　事实上，近三年来，杭州土地出让金常年位居全国前三。但进入2024年，特别是自3月以来，土拍市场持续降温。其中，3月29日出让的5宗地块中有2宗流拍；4月16日出让的8宗地块中有7宗底价成交。

　　土地市场的热度一定程度上反映了当地楼市的变化趋势。在行业持续深度调整的当下，杭州新房市场也呈现分化态势。

　　有关统计数据显示，2023年杭州市区（含富阳、临安）新房成交量创2018年以来新低。同时市场低迷亦反映在中签率上，2023年杭州市区（含富阳、临安）整体楼盘中签率为43.68%，是2018年购买热情最低的一次。

　　此外，克而瑞数据显示，今年2月、3月杭州商品住宅成交不及往年同期。其中，2月杭州共推盘8次，553套房源入市，整体去化率38%。3月杭州十区商品住宅成交面积78.4万㎡，同比下跌42%。

　　可以看出，杭州新房市场亦未走出独立行情。而在市场持续承压、基本面仍未好转的情况下，楼市政策仍以宽松为主基调。

　　据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

　　另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

　　那么，杭州是否也会解除新房市场限购？对此，中指研究院分析师表示，基于杭州目前的新房市场表现，以及3月14日发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》而言，短期内杭州不会出台新房政策。但从长期来讲，是有可能的，不过也是需要看之后的土拍效果，新房市场表现等。

　　多位业内人士亦认为，楼市政策宽松调整基本上已是“全国一盘棋”，预计接下来会覆盖到更多城市。

　　文/崔瑞婷